12021 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 287 400 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 241 m² · constr. 1987 · terrain 563,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 600 $
Rôle antérieur 1 083 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864241535090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79851550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 900 $
Valeur bâtiment
783 700 $
Rôle antérieur
1 083 000 $
ID provincial
66023864241535090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 121 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 933 438 $ Poids 99 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 384 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 019 330 $ Poids 74 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 276 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +80 182 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 1 099 506 $ Poids 69 % |
| 4 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 94 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +142 718 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 977 354 $ Poids 65 % |
| 5 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 101 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +60 424 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 1 181 900 $ Poids 57 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 198 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 195 006 $ Poids 50 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 621 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −67 265 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 195 716 $ Poids 48 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 512 199 $ Poids 43 % |
| 9 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 881 232 $ Poids 42 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 954 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +131 619 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 161 043 $ Poids 37 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 965 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +125 586 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 160 244 $ Poids 37 % |
| 12 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +83 183 $ · Ajust. âge −61 985 $ | 1 162 409 $ Poids 36 % |