11991 Place BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 437 100 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 272,7 m² · constr. 1985 · terrain 592,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 100 $
Rôle antérieur 1 243 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864241743070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79851600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
943 300 $
Rôle antérieur
1 243 100 $
ID provincial
66023864241743070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 145 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 302 $ Poids 77 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 410 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 068 398 $ Poids 69 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 617 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 249 328 $ Poids 64 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 186 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 203 644 $ Poids 60 % |
| 5 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 991 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 614 034 $ Poids 42 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 572 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −72 827 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 304 517 $ Poids 42 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 652 948 $ Poids 37 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +59 913 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 712 726 $ Poids 34 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −121 425 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 912 716 $ Poids 34 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −110 903 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 668 685 $ Poids 31 % |
| 11 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +60 335 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 231 546 $ Poids 31 % |
| 12 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +78 027 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 931 206 $ Poids 30 % |