12070 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 337 700 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 270,6 m² · constr. 1987 · terrain 726,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 000 $
Rôle antérieur 1 093 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864242320550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79782050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 100 $
Valeur bâtiment
664 900 $
Rôle antérieur
1 093 000 $
ID provincial
66023864242320550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 544 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 438 700 $ Poids 84 % |
| 2 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 64 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 256 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 990 456 $ Poids 80 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 326 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 073 785 $ Poids 72 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 608 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 256 235 $ Poids 64 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 211 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 204 706 $ Poids 60 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 566 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −76 983 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 312 611 $ Poids 40 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +54 291 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 607 288 $ Poids 40 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 646 157 $ Poids 34 % |
| 9 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 706 104 $ Poids 32 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −128 711 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 905 430 $ Poids 30 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −117 558 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 662 031 $ Poids 30 % |
| 12 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +74 154 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 935 833 $ Poids 29 % |