12071 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 830 500 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 325,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 025,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 500 $
Rôle antérieur 1 399 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864242802370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79851350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 600 $
Valeur bâtiment
774 900 $
Rôle antérieur
1 399 600 $
ID provincial
66023864242802370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 165 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 392 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 246 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 648 730 $ Poids 89 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 468 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −51 112 $ · Ajust. âge −151 875 $ | 2 009 654 $ Poids 67 % |
| 4 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 516 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 408 811 $ Poids 55 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 284 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −139 236 $ · Ajust. âge −165 300 $ | 1 568 348 $ Poids 50 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 558 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +105 294 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 357 076 $ Poids 44 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 095 547 $ Poids 39 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 835 674 $ Poids 36 % |
| 9 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 166 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 220 915 $ Poids 36 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 432 855 $ Poids 34 % |
| 11 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 930 350 $ Poids 27 % |
| 12 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 223 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 386 977 $ Poids 23 % |