7760 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 169 000 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 182,3 m² · constr. 1981 · terrain 435,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 700 $
Rôle antérieur 1 035 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864244564150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74312503
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
893 800 $
Rôle antérieur
1 035 800 $
ID provincial
66023864244564150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 25 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −57 844 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 932 290 $ Poids 73 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 464 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 259 168 $ Poids 73 % |
| 3 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 621 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 952 $ Poids 67 % |
| 4 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 361 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −96 641 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 687 595 $ Poids 66 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 494 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 969 681 $ Poids 62 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 873 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge +60 903 $ | 836 368 $ Poids 54 % |
| 7 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 872 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 723 148 $ Poids 53 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 874 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 840 978 $ Poids 52 % |
| 9 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 883 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +54 419 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 828 831 $ Poids 50 % |
| 10 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 737 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 197 356 $ Poids 48 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 763 932 $ Poids 48 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 750 410 $ Poids 47 % |