7730 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 205,1 m² · constr. 1960 · terrain 438,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 400 $
Rôle antérieur 870 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864244937980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74312300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66023864244937980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 57 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 883 737 $ Poids 98 % |
| 2 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 580 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 934 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 394 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 646 166 $ Poids 86 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 271 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 966 782 $ Poids 64 % |
| 5 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 221 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 916 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 763 084 $ Poids 63 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 494 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +54 132 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 930 481 $ Poids 52 % |
| 7 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 435 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +99 108 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 234 736 $ Poids 51 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 057 422 $ Poids 47 % |
| 9 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 607 $ Poids 46 % |
| 10 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 755 221 $ Poids 42 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 086 299 $ Poids 41 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 864 956 $ Poids 40 % |