12240 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 453,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 607 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864245278270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74279300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
66023864245278270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 444 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 751 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 689 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 583 $ Poids 80 % |
| 3 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 542 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 1 067 326 $ Poids 80 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 749 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 774 802 $ Poids 75 % |
| 5 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 774 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 692 979 $ Poids 75 % |
| 6 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 768 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 690 $ Poids 69 % |
| 7 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 581 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 774 607 $ Poids 66 % |
| 8 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 930 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 555 130 $ Poids 61 % |
| 9 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 653 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 791 970 $ Poids 61 % |
| 10 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 781 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 602 475 $ Poids 61 % |
| 11 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 764 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 643 $ Poids 60 % |
| 12 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 831 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 584 689 $ Poids 59 % |