7732 Rue DE BECANCOUR · Montréal
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 115,3 m² · constr. 1960 · terrain 467,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 692 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864245332620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74314900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
66023864245332620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 398 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 751 525 $ Poids 85 % |
| 2 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 661 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 902 $ Poids 82 % |
| 3 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 523 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 1 067 754 $ Poids 81 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 711 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 775 126 $ Poids 77 % |
| 5 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 749 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 693 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 761 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 971 $ Poids 70 % |
| 7 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 551 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 774 922 $ Poids 67 % |
| 8 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 908 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 555 377 $ Poids 62 % |
| 9 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 616 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 792 297 $ Poids 62 % |
| 10 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 767 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 602 732 $ Poids 61 % |
| 11 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 720 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 092 $ Poids 61 % |
| 12 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 569 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 668 778 $ Poids 60 % |