7569 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
1 084 400 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 228,3 m² · constr. 1960 · terrain 791,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 800 $
Rôle antérieur 831 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864246367840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 000 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
831 800 $
ID provincial
66023864246367840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 406 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 807 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 252 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 938 289 $ Poids 81 % |
| 3 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 648 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 643 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 993 143 $ Poids 69 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 451 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −77 625 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 151 458 $ Poids 67 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 594 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +90 932 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 740 768 $ Poids 64 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 216 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −42 497 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 875 716 $ Poids 63 % |
| 7 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 472 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 021 117 $ Poids 54 % |
| 8 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 472 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 147 376 $ Poids 47 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 677 $ Poids 33 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 536 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −93 231 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 018 551 $ Poids 33 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 510 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 094 $ Poids 31 % |
| 12 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 681 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +112 005 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 988 355 $ Poids 28 % |