12234 Rue LA CORNE · Montréal
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 187,9 m² · constr. 1961 · terrain 398,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 637 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864246784060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74274600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
66023864246784060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 216 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 848 158 $ Poids 82 % |
| 2 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 602 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 842 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 890 658 $ Poids 76 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 556 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −73 806 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 576 030 $ Poids 69 % |
| 4 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 510 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 188 386 $ Poids 67 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 630 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 892 150 $ Poids 57 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 433 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −63 937 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 926 500 $ Poids 45 % |
| 7 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 799 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +60 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 194 $ Poids 42 % |
| 8 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +62 470 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 777 257 $ Poids 42 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +52 748 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 673 236 $ Poids 41 % |
| 10 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 497 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 049 406 $ Poids 40 % |
| 11 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +59 288 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 784 878 $ Poids 40 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 007 776 $ Poids 39 % |