7537 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 204,6 m² · constr. 1979 · terrain 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 500 $
Rôle antérieur 738 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864247008380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74331620
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
738 900 $
ID provincial
66023864247008380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 366 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 974 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 715 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 026 172 $ Poids 80 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 708 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 761 727 $ Poids 73 % |
| 4 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 351 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +117 439 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 881 994 $ Poids 66 % |
| 5 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 516 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 879 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 826 521 $ Poids 57 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 587 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 1 056 331 $ Poids 56 % |
| 7 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 436 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −108 919 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 817 231 $ Poids 51 % |
| 8 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 655 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +97 610 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 325 939 $ Poids 47 % |
| 9 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 792 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 159 $ Poids 44 % |
| 10 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 541 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −57 958 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 194 880 $ Poids 41 % |
| 11 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 131 538 $ Poids 36 % |
| 12 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 812 670 $ Poids 35 % |