7600 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 239 300 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 238,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 268,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 500 $
Rôle antérieur 1 029 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864247263790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74328700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
1 029 100 $
ID provincial
66023864247263790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 469 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 841 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 485 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −50 469 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 231 614 $ Poids 80 % |
| 3 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 397 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 861 669 $ Poids 76 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 263 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 927 591 $ Poids 76 % |
| 5 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 316 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +75 244 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 1 002 133 $ Poids 70 % |
| 6 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 674 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 533 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 056 258 $ Poids 58 % |
| 7 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 658 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +134 155 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 809 191 $ Poids 56 % |
| 8 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 536 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 1 081 222 $ Poids 52 % |
| 9 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 499 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 216 868 $ Poids 50 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 568 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −71 559 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 085 023 $ Poids 47 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 573 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 177 693 $ Poids 42 % |
| 12 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +60 873 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 835 427 $ Poids 28 % |