12405 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 95,3 m² · constr. 1900 · terrain 409 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 410 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864249924350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74266100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
66023864249924350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 789 810 $ Poids 59 % |
| 2 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 653 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 672 $ Poids 47 % |
| 3 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 885 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 941 $ Poids 46 % |
| 4 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 927 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 424 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 602 576 $ Poids 42 % |
| 5 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 870 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 583 860 $ Poids 41 % |
| 6 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 787 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −49 505 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 359 $ Poids 39 % |
| 7 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 689 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 657 $ Poids 37 % |
| 8 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 983 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 554 $ Poids 37 % |
| 9 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 971 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 454 $ Poids 36 % |
| 10 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 039 $ Poids 33 % |
| 11 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 577 568 $ Poids 28 % |
| 12 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 355 m · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 672 017 $ Poids 27 % |