11963 Place BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 123 200 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 206 m² · constr. 1985 · terrain 590,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 700 $
Rôle antérieur 907 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864250228690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79852000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 100 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
907 600 $
ID provincial
66023864250228690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 342 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 1 007 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 0 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 817 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 873 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 060 019 $ Poids 67 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 126 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 089 850 $ Poids 66 % |
| 5 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 882 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 130 $ Poids 66 % |
| 6 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 206 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 817 $ Poids 65 % |
| 7 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 873 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 088 753 $ Poids 58 % |
| 8 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 982 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 867 050 $ Poids 56 % |
| 9 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 827 638 $ Poids 55 % |
| 10 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 309 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 047 101 $ Poids 55 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 943 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 902 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 819 202 $ Poids 53 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 921 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +54 654 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 802 429 $ Poids 52 % |