11987 Place BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 310 700 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 258,3 m² · constr. 1985 · terrain 681,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 900 $
Rôle antérieur 1 069 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864251006160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79851700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 500 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
1 069 200 $
ID provincial
66023864251006160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 127 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 392 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 041 907 $ Poids 75 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 579 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 219 887 $ Poids 62 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 152 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 198 925 $ Poids 59 % |
| 5 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 263 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +120 861 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 1 130 455 $ Poids 50 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 567 775 $ Poids 45 % |
| 7 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 61 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +100 941 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 212 337 $ Poids 44 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 606 379 $ Poids 37 % |
| 9 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 667 318 $ Poids 36 % |
| 10 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 904 644 $ Poids 36 % |
| 11 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 197 205 $ Poids 35 % |
| 12 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 442 846 $ Poids 31 % |