11981 Place BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 114 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 445,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 039,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 868 100 $
Rôle antérieur 1 638 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864251466190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79851800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 700 $
Valeur bâtiment
1 036 400 $
Rôle antérieur
1 638 700 $
ID provincial
66023864251466190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 378 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +131 376 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 856 360 $ Poids 66 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 187 672 $ Poids 36 % |
| 3 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +207 577 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 282 005 $ Poids 33 % |
| 4 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 957 $ Poids 33 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 2 422 958 $ Poids 29 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 422 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −181 630 $ · Ajust. âge −272 000 $ | 3 391 958 $ Poids 27 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −123 012 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 163 972 $ Poids 26 % |
| 8 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −50 866 $ · Ajust. âge −118 300 $ | 1 812 341 $ Poids 26 % |
| 9 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −225 277 $ · Ajust. âge +232 375 $ | 3 912 970 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +90 155 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 889 483 $ Poids 24 % |
| 11 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 443 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 027 443 $ Poids 24 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +147 249 $ · Ajust. âge −185 709 $ | 2 498 006 $ Poids 24 % |