11975 Place BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 563 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 311,4 m² · constr. 1985 · terrain 694,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 000 $
Rôle antérieur 1 093 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864251501650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79851900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 800 $
Valeur bâtiment
690 200 $
Rôle antérieur
1 093 000 $
ID provincial
66023864251501650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 285 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −73 744 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 343 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 182 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −63 732 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 616 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 334 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −92 475 $ · Ajust. âge −151 875 $ | 1 968 291 $ Poids 62 % |
| 4 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 524 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 381 105 $ Poids 57 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 991 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 046 977 $ Poids 46 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 131 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 216 327 $ Poids 44 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −43 167 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 379 373 $ Poids 38 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 791 313 $ Poids 38 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 888 495 $ Poids 32 % |
| 10 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +94 901 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 639 493 $ Poids 30 % |
| 11 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 240 830 $ Poids 30 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 942 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +185 359 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 738 356 $ Poids 28 % |