11931 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
3 105 700 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 559,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 227,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 303 500 $
Rôle antérieur 2 020 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864251921420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79852200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
982 200 $
Valeur bâtiment
1 321 300 $
Rôle antérieur
2 020 600 $
ID provincial
66023864251921420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 770 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +173 775 $ · Ajust. âge +250 250 $ | 4 329 897 $ Poids 30 % |
| 2 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +139 996 $ · Ajust. âge −218 875 $ | 2 734 726 $ Poids 29 % |
| 3 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 478 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +180 676 $ · Ajust. âge −256 000 $ | 3 770 264 $ Poids 29 % |
| 4 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +375 601 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 662 585 $ Poids 21 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +168 590 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 2 040 896 $ Poids 20 % |
| 6 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 455 904 $ Poids 16 % |
| 7 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +274 889 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 535 949 $ Poids 12 % |
| 8 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +392 940 $ · Ajust. âge −289 000 $ | 4 156 096 $ Poids 8 % |
| 9 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +416 902 $ · Ajust. âge −437 000 $ | 5 669 446 $ Poids 7 % |