3500 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 707 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 349,7 m² · constr. 1981 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 500 $
Rôle antérieur 1 245 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864251926050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26701800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 300 $
Valeur bâtiment
886 200 $
Rôle antérieur
1 245 000 $
ID provincial
66023864251926050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 040 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 130 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 1 673 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 296 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +61 395 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 431 248 $ Poids 88 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 355 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −192 375 $ | 2 040 948 $ Poids 72 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 414 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −84 664 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 614 219 $ Poids 71 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +145 710 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 179 851 $ Poids 36 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +103 143 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 525 684 $ Poids 34 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −171 339 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 903 089 $ Poids 34 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 724 $ Poids 33 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −46 502 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 706 804 $ Poids 31 % |
| 10 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 482 548 $ Poids 30 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +133 084 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 912 673 $ Poids 28 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −71 044 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 067 152 $ Poids 27 % |