3560 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 295 900 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 252,7 m² · constr. 1981 · terrain 509,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 900 $
Rôle antérieur 1 119 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864252063630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26701920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
798 500 $
Rôle antérieur
1 119 900 $
ID provincial
66023864252063630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 85 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 928 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 335 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 104 $ Poids 77 % |
| 3 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 141 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 590 $ Poids 58 % |
| 4 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 191 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +107 693 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 097 827 $ Poids 57 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 151 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +190 427 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 974 663 $ Poids 53 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 37 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +87 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 062 $ Poids 48 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 549 785 $ Poids 42 % |
| 8 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 564 $ Poids 35 % |
| 9 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 649 660 $ Poids 34 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 588 269 $ Poids 34 % |
| 11 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 183 850 $ Poids 34 % |
| 12 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +77 876 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 141 066 $ Poids 31 % |