2870 Rue L'HEUREUX · Montréal
Valeur estimée
1 063 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 213,9 m² · constr. 1981 · terrain 514 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 700 $
Rôle antérieur 855 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864253139040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F33309080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
855 200 $
ID provincial
66023864253139040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 48 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 006 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 306 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 816 449 $ Poids 86 % |
| 3 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 150 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 965 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 853 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 182 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 192 $ Poids 68 % |
| 5 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 234 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −68 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 724 $ Poids 49 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 082 822 $ Poids 47 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 276 $ Poids 46 % |
| 8 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 421 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +76 084 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 048 508 $ Poids 46 % |
| 9 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 407 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +125 456 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 353 784 $ Poids 43 % |
| 10 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 839 642 $ Poids 42 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 110 295 $ Poids 42 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +57 705 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 885 432 $ Poids 39 % |