2885 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
1 164 300 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 225,7 m² · constr. 1981 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 900 $
Rôle antérieur 968 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864253700940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32650200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
968 100 $
ID provincial
66023864253700940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 150 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 876 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 149 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 034 340 $ Poids 87 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 229 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +80 330 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 864 566 $ Poids 79 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 105 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 828 $ Poids 66 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +87 458 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 116 881 $ Poids 44 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +82 696 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 355 $ Poids 43 % |
| 7 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 863 270 $ Poids 42 % |
| 8 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 070 507 $ Poids 39 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 135 308 $ Poids 39 % |
| 10 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +80 441 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 142 471 $ Poids 39 % |
| 11 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 323 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +105 519 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 077 944 $ Poids 38 % |
| 12 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 087 544 $ Poids 36 % |