7720 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 215,9 m² · constr. 1959 · terrain 438,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 100 $
Rôle antérieur 818 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864254069220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74312200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
818 900 $
ID provincial
66023864254069220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 74 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 909 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 406 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 690 205 $ Poids 82 % |
| 3 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 237 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 783 888 $ Poids 81 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 282 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 992 076 $ Poids 66 % |
| 5 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 202 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −65 309 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 852 903 $ Poids 52 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 495 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +81 073 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 952 847 $ Poids 43 % |
| 7 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 776 847 $ Poids 42 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +59 171 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 088 595 $ Poids 41 % |
| 9 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 883 $ Poids 41 % |
| 10 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 115 748 $ Poids 37 % |
| 11 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +62 359 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 890 085 $ Poids 34 % |
| 12 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 543 $ Poids 33 % |