7544 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 118,1 m² · constr. 1958 · terrain 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 621 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864257040450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74318600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
66023864257040450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 525 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 509 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 979 $ Poids 81 % |
| 3 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 692 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 741 374 $ Poids 80 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 778 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 713 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 819 $ Poids 75 % |
| 6 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 764 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 695 129 $ Poids 74 % |
| 7 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 741 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 603 371 $ Poids 68 % |
| 8 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 781 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 585 581 $ Poids 66 % |
| 9 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 911 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 556 143 $ Poids 66 % |
| 10 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 441 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 015 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 681 610 $ Poids 64 % |
| 11 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 594 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 776 751 $ Poids 63 % |
| 12 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 859 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 551 633 $ Poids 62 % |