12284 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 219 200 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 202,8 m² · constr. 1962 · terrain 609,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 900 $
Rôle antérieur 1 039 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864257739660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74267200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
749 500 $
Rôle antérieur
1 039 300 $
ID provincial
66023864257739660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 384 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 888 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 712 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 636 787 $ Poids 73 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 587 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 966 436 $ Poids 55 % |
| 4 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 548 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 347 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 758 653 $ Poids 53 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 539 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +92 221 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 238 149 $ Poids 51 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 726 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +48 394 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 933 894 $ Poids 47 % |
| 7 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 615 $ Poids 43 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 050 783 $ Poids 32 % |
| 9 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 658 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 088 039 $ Poids 32 % |
| 10 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 160 $ Poids 32 % |
| 11 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 820 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +104 152 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 164 538 $ Poids 31 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 859 604 $ Poids 29 % |