12270 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 768 000 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 303,9 m² · constr. 1946 · terrain 473,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 500 $
Rôle antérieur 1 365 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864257987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74267400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
1 262 900 $
Rôle antérieur
1 365 200 $
ID provincial
66023864257987400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 557 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −100 208 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 105 496 $ Poids 72 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 606 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −80 742 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 422 867 $ Poids 64 % |
| 3 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 448 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 200 887 $ Poids 58 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 570 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 869 $ Poids 42 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 951 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −114 634 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 895 507 $ Poids 40 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 020 957 $ Poids 23 % |
| 7 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +72 233 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 616 825 $ Poids 23 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 767 548 $ Poids 19 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −71 818 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 350 723 $ Poids 17 % |
| 10 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +63 229 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 779 055 $ Poids 16 % |
| 11 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +161 265 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 714 263 $ Poids 16 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +131 299 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 753 847 $ Poids 15 % |