12400 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 012 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 209 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 200 $
Rôle antérieur 808 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864259295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74263500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
808 400 $
ID provincial
66023864259295500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 533 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 897 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 685 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 944 184 $ Poids 80 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 869 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 662 069 $ Poids 65 % |
| 4 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 695 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 404 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 770 596 $ Poids 58 % |
| 5 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 556 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +136 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 765 649 $ Poids 56 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 744 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 975 916 $ Poids 53 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 533 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −47 376 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 106 462 $ Poids 44 % |
| 8 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 693 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +110 785 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 251 563 $ Poids 41 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 763 030 $ Poids 38 % |
| 10 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 890 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 944 785 $ Poids 38 % |
| 11 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +56 478 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 054 843 $ Poids 38 % |
| 12 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 839 485 $ Poids 34 % |