11907 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 703 100 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 327,1 m² · constr. 1987 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 300 $
Rôle antérieur 1 248 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864260516770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79852350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
903 000 $
Rôle antérieur
1 248 500 $
ID provincial
66023864260516770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 133 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 667 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 394 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 421 856 $ Poids 89 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 247 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −46 090 $ · Ajust. âge −131 625 $ | 2 034 926 $ Poids 72 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 519 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −135 418 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 589 566 $ Poids 48 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 907 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +67 304 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 101 445 $ Poids 47 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 439 349 $ Poids 42 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 140 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 223 222 $ Poids 35 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +61 472 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 841 061 $ Poids 33 % |
| 9 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 537 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 393 663 $ Poids 32 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 953 932 $ Poids 32 % |
| 11 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +94 949 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 303 464 $ Poids 31 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +94 819 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 104 734 $ Poids 30 % |