11891 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 665 200 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 312,5 m² · constr. 1987 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 600 $
Rôle antérieur 1 311 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864260814010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79852450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
1 019 900 $
Rôle antérieur
1 311 900 $
ID provincial
66023864260814010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 775
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 146 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −61 237 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 634 873 $ Poids 83 % |
| 2 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 213 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −89 225 $ · Ajust. âge −131 625 $ | 1 991 791 $ Poids 65 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 871 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 050 793 $ Poids 51 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 171 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 218 437 $ Poids 43 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 988 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −38 965 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 383 576 $ Poids 42 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 245 218 $ Poids 35 % |
| 7 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +98 225 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 642 817 $ Poids 35 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 910 283 $ Poids 34 % |
| 9 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 029 086 $ Poids 34 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 794 799 $ Poids 34 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 992 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +159 111 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 781 659 $ Poids 31 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 827 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +188 892 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 741 890 $ Poids 30 % |