3490 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 276 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 266 m² · constr. 1983 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 300 $
Rôle antérieur 1 063 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864261074610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26701780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
708 300 $
Rôle antérieur
1 063 900 $
ID provincial
66023864261074610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 218 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 395 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 963 195 $ Poids 83 % |
| 2 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 71 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 199 699 $ Poids 61 % |
| 3 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 951 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 592 511 $ Poids 46 % |
| 4 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 631 280 $ Poids 41 % |
| 5 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 98 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +118 974 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 1 220 290 $ Poids 38 % |
| 6 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 215 568 $ Poids 37 % |
| 7 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 968 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 691 599 $ Poids 37 % |
| 8 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −42 312 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 502 279 $ Poids 36 % |
| 9 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 466 792 $ Poids 34 % |
| 10 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +65 668 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 910 347 $ Poids 32 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 997 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −144 669 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 889 471 $ Poids 31 % |
| 12 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +112 632 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 175 823 $ Poids 30 % |