11923 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 690 300 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 316,5 m² · constr. 1986 · terrain 769 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 900 $
Rôle antérieur 1 198 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864261170070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79852250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 200 $
Valeur bâtiment
750 700 $
Rôle antérieur
1 198 200 $
ID provincial
66023864261170070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 993 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 349 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −55 749 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 2 372 729 $ Poids 87 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 127 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −52 165 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 636 245 $ Poids 86 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 291 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −77 407 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 993 484 $ Poids 66 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 951 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 064 670 $ Poids 47 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 108 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 218 873 $ Poids 41 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 398 856 $ Poids 40 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 807 473 $ Poids 35 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 912 992 $ Poids 32 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +52 661 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 261 176 $ Poids 31 % |
| 10 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +110 315 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 654 907 $ Poids 31 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 049 811 $ Poids 30 % |
| 12 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 226 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 351 974 $ Poids 27 % |