2895 Rue MURPHY · Montréal
Valeur estimée
1 091 400 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 196,9 m² · constr. 1981 · terrain 469,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 400 $
Rôle antérieur 921 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864262770090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32805100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
921 300 $
ID provincial
66023864262770090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 191 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 747 129 $ Poids 87 % |
| 2 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 957 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 033 753 $ Poids 65 % |
| 3 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 959 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 621 $ Poids 64 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 175 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 006 101 $ Poids 63 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 301 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +74 555 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 302 883 $ Poids 63 % |
| 6 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 994 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 845 876 $ Poids 60 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 967 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 797 980 $ Poids 60 % |
| 8 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 427 $ Poids 59 % |
| 9 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 142 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −42 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 378 $ Poids 59 % |
| 10 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 921 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 063 939 $ Poids 58 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 984 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 782 456 $ Poids 57 % |
| 12 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 979 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 748 $ Poids 50 % |