2850 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 102,7 m² · constr. 1958 · terrain 421,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 579 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864262996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32709140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
66023864262996800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 350 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 904 479 $ Poids 93 % |
| 2 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 261 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 744 157 $ Poids 77 % |
| 3 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 31 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −38 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 086 $ Poids 71 % |
| 4 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 247 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 667 975 $ Poids 67 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 844 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 678 830 $ Poids 67 % |
| 6 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 302 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 654 548 $ Poids 64 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 351 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 695 $ Poids 62 % |
| 8 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 201 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 627 896 $ Poids 54 % |
| 9 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 375 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 335 $ Poids 36 % |
| 10 | 3395, Boulevard Toupin, Montréal 2024-05-31 · 207 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 622 648 $ Poids 25 % |
| 11 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 960 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 619 155 $ Poids 18 % |
| 12 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 844 m · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 626 742 $ Poids 16 % |