3540 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 172,3 m² · constr. 1958 · terrain 493,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 762 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864263765870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26609220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
66023864263765870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 244 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 226 $ Poids 82 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 722 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 731 580 $ Poids 71 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 720 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 634 667 $ Poids 70 % |
| 4 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 699 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 727 856 $ Poids 68 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 707 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 741 528 $ Poids 68 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 288 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 844 085 $ Poids 62 % |
| 7 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 505 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 056 057 $ Poids 60 % |
| 8 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 703 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 729 221 $ Poids 58 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 740 612 $ Poids 55 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 728 460 $ Poids 52 % |
| 11 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 514 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +90 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 928 $ Poids 50 % |
| 12 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 956 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 869 246 $ Poids 48 % |