3585 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 164,7 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 693 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864264455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26604320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
66023864264455800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 283 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 108 621 $ Poids 79 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 823 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −17 912 $ | 718 146 $ Poids 70 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 800 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 714 686 $ Poids 70 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 821 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 623 323 $ Poids 70 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 808 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 728 778 $ Poids 68 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 803 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 715 328 $ Poids 63 % |
| 7 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 566 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 038 760 $ Poids 59 % |
| 8 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 609 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 970 710 $ Poids 58 % |
| 9 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 386 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −46 648 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 825 127 $ Poids 53 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 792 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 735 231 $ Poids 49 % |
| 11 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 848 937 $ Poids 48 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 722 888 $ Poids 44 % |