3580 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 117,3 m² · constr. 1957 · terrain 430,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 598 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864264905450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26209840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
66023864264905450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 398 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 735 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 215 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 747 150 $ Poids 89 % |
| 3 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 468 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 770 041 $ Poids 89 % |
| 4 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 484 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 688 872 $ Poids 87 % |
| 5 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 642 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 551 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 292 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 770 728 $ Poids 72 % |
| 7 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 799 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 522 499 $ Poids 69 % |
| 8 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 372 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 788 410 $ Poids 66 % |
| 9 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 348 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 664 784 $ Poids 65 % |
| 10 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 502 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 070 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 965 495 $ Poids 65 % |
| 11 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 950 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 720 929 $ Poids 61 % |
| 12 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 357 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 709 236 $ Poids 58 % |