12270 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
2 288 000 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 332,9 m² · constr. 2006 · terrain 918,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 123 300 $
Rôle antérieur 1 740 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864268514070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74328014
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 500 $
Valeur bâtiment
1 342 800 $
Rôle antérieur
1 740 400 $
ID provincial
66023864268514070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 640 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +222 775 $ | 2 665 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 664 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 796 641 $ Poids 77 % |
| 3 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 461 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 503 278 $ Poids 54 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 576 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −122 393 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 767 891 $ Poids 52 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 2 244 437 $ Poids 48 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 634 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 373 $ Poids 27 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +87 426 $ · Ajust. âge −117 425 $ | 2 217 642 $ Poids 19 % |
| 8 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +159 881 $ · Ajust. âge −25 387 $ | 1 848 335 $ Poids 17 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge −49 310 $ | 2 658 746 $ Poids 16 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +79 851 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 869 189 $ Poids 15 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +124 870 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 3 390 786 $ Poids 13 % |
| 12 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +148 514 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 2 005 525 $ Poids 12 % |