3400 Rue GEOFFRION · Montréal
Valeur estimée
1 227 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 242,8 m² · constr. 1985 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 200 $
Rôle antérieur 1 025 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864270115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32903200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
715 900 $
Rôle antérieur
1 025 600 $
ID provincial
66023864270115300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 191 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +150 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 967 894 $ Poids 62 % |
| 2 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 238 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +64 639 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 176 036 $ Poids 54 % |
| 3 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 168 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 193 846 $ Poids 51 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 830 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 517 982 $ Poids 50 % |
| 5 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +52 004 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 115 195 $ Poids 47 % |
| 6 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 160 241 $ Poids 47 % |
| 7 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 876 052 $ Poids 45 % |
| 8 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 394 641 $ Poids 43 % |
| 9 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 843 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 618 442 $ Poids 41 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 984 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −66 296 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 556 253 $ Poids 41 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +88 337 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 180 265 $ Poids 41 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 806 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +136 815 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 166 238 $ Poids 40 % |