3405 Rue GEOFFRION · Montréal
Valeur estimée
1 498 900 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 275,4 m² · constr. 1983 · terrain 524 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 300 $
Rôle antérieur 1 186 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864271540330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32903360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
859 900 $
Rôle antérieur
1 186 600 $
ID provincial
66023864271540330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 870 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +69 710 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 622 708 $ Poids 46 % |
| 2 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 530 689 $ Poids 45 % |
| 3 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 661 680 $ Poids 44 % |
| 4 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +66 774 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 237 985 $ Poids 41 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 910 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −112 058 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 922 083 $ Poids 40 % |
| 6 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +81 481 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 496 026 $ Poids 38 % |
| 7 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 880 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +68 427 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 721 240 $ Poids 38 % |
| 8 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 934 844 $ Poids 34 % |
| 9 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 669 118 $ Poids 33 % |
| 10 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 695 241 $ Poids 30 % |
| 11 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +137 197 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 200 387 $ Poids 30 % |
| 12 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −111 306 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 097 210 $ Poids 30 % |