3415 Rue GEOFFRION · Montréal
Valeur estimée
1 684 100 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 319,1 m² · constr. 1987 · terrain 801,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 600 $
Rôle antérieur 1 382 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864271752280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32903340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
975 600 $
Rôle antérieur
1 382 400 $
ID provincial
66023864271752280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 291 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −69 726 $ · Ajust. âge −131 625 $ | 2 011 291 $ Poids 68 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 923 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 073 691 $ Poids 48 % |
| 3 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 408 788 $ Poids 40 % |
| 4 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +118 173 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 662 765 $ Poids 36 % |
| 5 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +53 368 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 063 283 $ Poids 35 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +63 033 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 271 549 $ Poids 33 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 930 015 $ Poids 30 % |
| 8 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 000 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 362 200 $ Poids 29 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 815 712 $ Poids 28 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +180 455 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 803 003 $ Poids 28 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −48 442 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 113 225 $ Poids 27 % |
| 12 | 3185, rue des Outardes, Montréal 2024-12-17 · 994 m · Vendu 400 000 $ (1 396 $/m²) 286,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 404 $ Poids 25 % |