3520 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 122,3 m² · constr. 1959 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 777 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864273023350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26609180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
777 700 $
ID provincial
66023864273023350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 382 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 793 904 $ Poids 91 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 96 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 768 941 $ Poids 87 % |
| 3 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 244 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 819 $ Poids 64 % |
| 4 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 287 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 705 $ Poids 60 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 874 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 743 311 $ Poids 58 % |
| 6 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 398 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 515 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 996 990 $ Poids 56 % |
| 7 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 479 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −57 159 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 845 784 $ Poids 56 % |
| 8 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 407 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 731 760 $ Poids 53 % |
| 9 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 272 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 956 $ Poids 52 % |
| 10 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 351 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 751 $ Poids 47 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 539 $ Poids 40 % |
| 12 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 791 $ Poids 33 % |