3575 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 134,5 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 715 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864275946180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
66023864275946180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 807
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 589 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 599 724 $ Poids 78 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 631 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 881 730 $ Poids 74 % |
| 3 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 495 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 782 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 833 341 $ Poids 72 % |
| 4 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 383 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 082 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 797 357 $ Poids 71 % |
| 5 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 733 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 567 968 $ Poids 71 % |
| 6 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 331 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +56 324 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 805 298 $ Poids 64 % |
| 7 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 447 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 326 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 752 226 $ Poids 58 % |
| 8 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 892 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 646 509 $ Poids 53 % |
| 9 | 3172, rue Savard, Montréal 2025-05-12 · 624 m · Vendu 605 000 $ (4 859 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 644 037 $ Poids 49 % |
| 10 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 414 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 285 $ Poids 46 % |
| 11 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 851 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −50 048 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 648 683 $ Poids 43 % |
| 12 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 872 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 664 915 $ Poids 42 % |