12135 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 061 800 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 216,2 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 826 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864276887090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74264400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
66023864276887090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 540 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 534 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 784 466 $ Poids 73 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 642 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 691 428 $ Poids 71 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 524 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 992 778 $ Poids 56 % |
| 4 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 221 $ Poids 40 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 554 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +81 821 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 953 596 $ Poids 38 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +60 037 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 089 461 $ Poids 34 % |
| 7 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 045 681 $ Poids 33 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 724 $ Poids 33 % |
| 9 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +63 057 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 890 783 $ Poids 31 % |
| 10 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 116 566 $ Poids 30 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 850 293 $ Poids 30 % |
| 12 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 332 $ Poids 30 % |