12230 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
2 327 000 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 389,7 m² · constr. 2005 · terrain 602,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 168 800 $
Rôle antérieur 1 777 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864277058910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74328006
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
511 800 $
Valeur bâtiment
1 657 000 $
Rôle antérieur
1 777 700 $
ID provincial
66023864277058910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 578 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 886 749 $ Poids 80 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 607 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +113 856 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 925 465 $ Poids 61 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 626 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +202 532 $ · Ajust. âge +211 050 $ | 2 853 786 $ Poids 57 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 955 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +138 861 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 2 402 127 $ Poids 41 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 3 091 617 $ Poids 22 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 810 $ Poids 22 % |
| 7 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −183 182 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 2 982 571 $ Poids 15 % |
| 8 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 2 404 778 $ Poids 13 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +23 214 $ | 2 542 081 $ Poids 12 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +255 947 $ · Ajust. âge −61 637 $ | 2 863 401 $ Poids 11 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +55 700 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 2 034 606 $ Poids 10 % |
| 12 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −148 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 488 262 $ Poids 10 % |