7350 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 276 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 278,3 m² · constr. 1958 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 200 $
Rôle antérieur 877 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864277331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74311000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 300 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
877 200 $
ID provincial
66023864277331900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 775
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 545 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 089 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 904 089 $ Poids 63 % |
| 2 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 521 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 480 $ Poids 53 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 592 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −190 536 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 015 168 $ Poids 45 % |
| 4 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 539 454 $ Poids 31 % |
| 5 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +73 690 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 244 901 $ Poids 24 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +79 026 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 632 024 $ Poids 24 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 671 058 $ Poids 23 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −101 997 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 932 144 $ Poids 21 % |
| 9 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 703 769 $ Poids 21 % |
| 10 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 678 136 $ Poids 20 % |
| 11 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 505 045 $ Poids 19 % |
| 12 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 946 225 $ Poids 19 % |