3315 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
1 811 800 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 373,4 m² · constr. 1984 · terrain 588,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 500 $
Rôle antérieur 1 373 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864280595040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26803690
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 500 $
Valeur bâtiment
1 010 000 $
Rôle antérieur
1 373 200 $
ID provincial
66023864280595040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 253 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +90 703 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 141 344 $ Poids 67 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −77 989 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 996 439 $ Poids 52 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 996 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 737 $ Poids 51 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 795 559 $ Poids 36 % |
| 5 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 558 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 575 758 $ Poids 36 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −65 411 $ · Ajust. âge −220 530 $ | 2 250 526 $ Poids 34 % |
| 7 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −196 460 $ | 2 142 753 $ Poids 33 % |
| 8 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 784 276 $ Poids 33 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −247 672 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 900 831 $ Poids 32 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 986 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +193 680 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 616 220 $ Poids 32 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 839 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +227 932 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 262 073 $ Poids 32 % |
| 12 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 857 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 217 143 $ Poids 31 % |