3430 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 144,8 m² · constr. 1961 · terrain 448,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 664 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864282718770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26209660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
66023864282718770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 347 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 920 428 $ Poids 87 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 623 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 676 830 $ Poids 78 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 567 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 678 074 $ Poids 73 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 632 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 680 754 $ Poids 68 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 627 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 591 750 $ Poids 67 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 597 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 693 291 $ Poids 66 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 598 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 695 896 $ Poids 61 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 852 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 759 $ Poids 56 % |
| 9 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 945 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 720 $ Poids 42 % |
| 10 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 580 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 801 433 $ Poids 39 % |
| 11 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 639 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −45 465 $ | 718 850 $ Poids 35 % |
| 12 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 507 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 639 950 $ Poids 34 % |