3500 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 7 164 $/m² · 115,1 m² · constr. 1966 · terrain 426,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 722 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864283009810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26209740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
66023864283009810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 352 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 797 579 $ Poids 91 % |
| 2 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 401 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 996 344 $ Poids 72 % |
| 3 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 828 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 744 673 $ Poids 69 % |
| 4 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 252 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 687 189 $ Poids 68 % |
| 5 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 359 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 715 290 $ Poids 57 % |
| 6 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 376 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 734 791 $ Poids 53 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 923 $ Poids 32 % |
| 8 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 942 $ Poids 25 % |
| 9 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 615 036 $ Poids 22 % |
| 10 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 431 $ Poids 19 % |
| 11 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 962 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 671 126 $ Poids 16 % |
| 12 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 635 783 $ Poids 14 % |