3450 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 122,8 m² · constr. 1962 · terrain 605,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 756 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864283532120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26209700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 400 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
756 600 $
ID provincial
66023864283532120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 736 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 755 069 $ Poids 63 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 383 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −55 686 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 859 783 $ Poids 59 % |
| 3 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 310 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 760 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 012 810 $ Poids 57 % |
| 4 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 271 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 725 433 $ Poids 48 % |
| 5 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 831 $ Poids 39 % |
| 6 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 961 $ Poids 32 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 634 722 $ Poids 28 % |
| 8 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 868 $ Poids 24 % |
| 9 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 654 072 $ Poids 18 % |
| 10 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −64 473 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 729 558 $ Poids 17 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 319 $ Poids 16 % |
| 12 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 868 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 679 857 $ Poids 14 % |