3460 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 120,9 m² · constr. 1962 · terrain 427,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 662 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864283703560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26209720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
66023864283703560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 847
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 734 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 749 148 $ Poids 66 % |
| 2 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 319 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 231 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 004 281 $ Poids 61 % |
| 3 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 391 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −61 284 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 854 185 $ Poids 54 % |
| 4 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 919 $ Poids 38 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 515 $ Poids 31 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 629 864 $ Poids 27 % |
| 7 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 825 $ Poids 23 % |
| 8 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 649 559 $ Poids 17 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 862 $ Poids 15 % |
| 10 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 868 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 675 112 $ Poids 15 % |
| 11 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 740 473 $ Poids 14 % |
| 12 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 658 322 $ Poids 11 % |